Video

配偶去世后，兄弟姐妹真的可以来争遗产吗？

答案不是一定可以，也不是一定不可以，而是要看有没有遗嘱，以及家庭成员的情况。

很多人都误以为配偶去世后，所有财产都会自动归另一半，但事实并非如此！

别等到发生纠纷才了解法律，提前做好规划，才能保障家人的权益。

Kategori Mengikut 你必须知道的法律知识

很多人问我一个问题： “我已经收了A买家的定金， 但现在有B买家出更高价， 我可以两个都收 booking 吗？谁快谁赢？
” 先讲答案：NO ! 不可以！ 因为你已经：
收了 BOOKING
还签了 Letter of Offer
� 这在法律上，已经算“卖出去了”，
就算SPA还没签，也不能随便换人。
如果你再收第二个人的定金，会怎样？
属于双重交易
第一个 BUYER 可以告你违约
甚至可以要求你一定要卖给他！
不是退钱就没事，可能要赔更多！ 那正确做法是什么？
等对方 LOAN 批准（看有没有14或21天期限）
超时或贷款失败，才能 CANCEL 这单
或双方同意取消
才可以卖给第二个更高价的买家！
总结一句： “已经 BOOKING + 签offer，就不是谁快谁赢，而是谁先锁单谁赢！
” 记得， 不要为了多几万，最后赔更多！ Follow我，带你避开房地产的坑 Kategori Mengikut 你必须知道的法律知识

Eh 最近有在看房吗？还是已经准备要买/卖了？
Hi，我是 Quek 来自 Yap & Partners 的 legal marketing～
很多人以为买房只是签个 SPA 就ok了，
其实后面还有很多东西的… 像是 loan agreement、转名、解除抵押、各种产权手续，
一个不小心，真的会很 headache。 所以这些东西就交给我们啦
我们有超过10年的经验，帮你一站式搞定，
你只需要安心等完成就好～ 不管你是买家、卖家，还是 agent，
我们都会帮你把流程顾到顺顺，不会卡关、不用你烦。 如果你最近有 deal 在跑，
或者 just 想先了解一下也可以～ PM 我就可以了，不用客气 I’m Quek from Yap & Partners — see you around Kategori Mengikut 你必须知道的法律知识

Eh 最近有在看房吗？还是已经准备要买/卖了？
Hi，我是 Mandy 来自 Yap & Partners 的 legal marketing～
很多人以为买房只是签个 SPA 就ok了， 其实后面还有很多东西的…
像是 loan agreement、转名、解除抵押、各种产权手续， 一个不小心，真的会很 headache。
所以这些东西就交给我们啦 我们有超过10年的经验，帮你一站式搞定，
你只需要安心等完成就好～ 不管你是买家、卖家，还是 agent，
我们都会帮你把流程顾到顺顺，不会卡关、不用你烦。 如果你最近有 deal 在跑，
或者 just 想先了解一下也可以～ PM 我就可以了，
不用客气 I’m Mandy from Yap & Partners — see you around Kategori Mengikut 你必须知道的法律知识

先讲答案：NO ! 不可以！ 因为你已经：
收了 BOOKING
还签了 Letter of Offer
� 这在法律上，已经算“卖出去了”， 就算SPA还没签，
也不能随便换人。 如果你再收第二个人的定金，会怎样？
属于双重交易
第一个 BUYER 可以告你违约
甚至可以要求你一定要卖给他！
不是退钱就没事，可能要赔更多！ 那正确做法是什么？
等对方 LOAN 批准（看有没有14或21天期限）
超时或贷款失败，才能 CANCEL 这单
或双方同意取消
才可以卖给第二个更高价的买家！
总结一句： “已经 BOOKING + 签offer，就不是谁快谁赢，而是谁先锁单谁赢！
” 记得， 不要为了多几万，最后赔更多！ Follow我，带你避开房地产的坑 Kategori Mengikut 你必须知道的法律知识

二手房交房后别大意！转名清单��
房产过户只是第一步哦！为了不被追债、不被停电停水，拿到钥匙后这 5大账户/税项的“转名”手续，你一定要亲自去办！
这份超实用的 Checklist 帮你避免烦恼，一次搞定！
    
Checklist 1：电力篇 (TNB) �
机构 ：TNB (kedai tenaga)
手续：建议开新帐户
办理文件（复印件）：
- 身份证（ic)
- 买卖合约 (SPA)
押金：需要支付新账户的押金，金额取决于你家电量。记得和原业主确认是否已清空旧账。
    
Checklist 2：水供篇 (Air Selangor/各州水务)
机构：水务公司柜台
手续：建议开新帐户
办理文件（复印件）：
- 身份证（ic)
- 买卖合约 (SPA)
- 最新水表照片
#颃 越快越好：办理转名后才能确保水费单发给你，并支付新的水费押金。
    
Checklist 3：排污 IWK ��
机构：Indah Water(IWK) 排污
手续：IWK官网 change of ownership
办理文件:
- 买卖合约（SPA)
- 已更新了买家名字的门牌税（assessment bill)
    
Checklist 4：税费篇 (Majlis) ��
办理机构：地方政府（Majlis Bandar)
手续：业权转名
办理文件：
- 身份证（IC）
- 买卖合约（SPA）
- 税单已付款收据（Cukai Taksiran)
� 重要：这是地方政府收的税。去你家所在地区的 Majlis 办理，确保新的税单发给你。
    
Checklist 5：公寓管理费 (Management Fee)
机构：JMB/MC
手续：业主资料更新
办理文件：
- 身份证（IC）
- 买卖合约 （SPA）
最关键：要求律师提供原业主管理费结清证明！然后立即去管理处报备新业主信息，确保未来的账单和通知发给你
    
小帮手秘籍
原件别忘：所有复印件，请记得带上原件（IC、SPA等）以供柜台人员核对 Kategori Mengikut 你必须知道的法律知识

离婚了就代表房子自动归自己吗？

其实不是！

即使已经离婚，只要房子还是联名名字，双方仍然是共同业主。

如果前夫或前妻长期拖欠房贷、拒绝出售房产或不配合转名，您未必需要一直被拖累。

在某些情况下，业主可以通过法律途径申请强制出售房产，让问题获得解决。

想知道您的情况是否可以申请出售或转名？

欢迎留言「联名房产」或私讯咨询我们。

#联名房产 #离婚财产 #房产纠纷 #律师解答 #法律知识 #马来西亚律师 #YapAndPartners #PropertyLaw #ConveyancingLawyer #TikTokMalaysia

Kategori Mengikut 你必须知道的法律知识

【真实故事】

今天，我想跟大家分享一个真实的故事。

前阵子，我们律师楼接了一宗房屋买卖案件。

双方已经达成协议，我们也已经正式开档（Open File），开始准备买卖合约（SPA），第一份合约草稿也正在处理中。

就在一切都很顺利的时候……

我们突然接到买方的电话。

他说：

“我先生突然中风了，情况很严重……”

那一刻，买房已经不是他们最重要的事情。

最重要的，是家人。

按照一般情况，卖方其实有权没收买方之前支付的 Earnest Deposit（订金）。

因为买方没有继续完成交易。

但是，当卖方知道事情的来龙去脉后……

他说了一句话，让我们所有人都很感动。

“把订金全部退回给他们吧，他们现在更需要这笔钱。”

没有争吵。

没有计较。

没有为难。

只是一个简单的决定，却帮助了一个正在经历人生低谷的家庭。

我们律师楼，每天都在处理合约、法律和权益。

但这件事，让我们再次相信：

法律可以保障一个人的权利。

而善良，却可以改变一个人的人生。

这个世界，也许需要法律来维持公平。

但更需要人与人之间的体谅与温暖。

愿我们每一个人，

在拥有选择的时候，

都选择善良。

因为……

法律守护的是公平；人情，守护的是人心。 � Kategori Mengikut 你必须知道的法律知识

签了 Offer、贷款也批了，房主却突然反悔不卖？

别以为房主想取消交易就一定可以！

是否构成违约？
买家可以要求哪些赔偿？
可以采取哪些法律行动？

都必须根据合约内容及案件事实来判断。

� 本视频仅供一般法律知识分享，并非针对个别案件的法律意见。如遇到类似情况，建议咨询专业律师。

#马来西亚法律 #房地产 #买房 #房屋买卖 #临时买卖合约 #SPA #房地产律师 #法律知识 #PropertyLaw #Malaysia Kategori Mengikut 你必须知道的法律知识